Ипотека. АВАНГАРД

Обратный звонок






Заявка







Любые операции на
рынке недвижимости
Заказать обратный звонок
Менеджер перезвонит в удобное для
вас время
Оставить заявку
Ваше объявление будет добавлено
в нашу базу
(495) 744-77-29
(495) 744-77-39
факс:
Агентство недвижимости АВАНГАРД

Ипотека

Что такое ипотека?

 

Немного истории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог. Если говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости, то надо понимать, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.   Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

 

Говорим «ипотека», понимаем «залог».

Давайте поговорим о терминах более подробно: Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, наглядно можно продемонстрировать следующими примерами:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно. Это ипотечный кредит? Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели, но это -  ипотека – так как есть залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует. Такой кредит ипотечный, или нет?
Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

 

Говорим «ипотека», понимаем «кредит».

Что мы имеем в виду,  говоря «ипотека»? Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог!  Цель - квартира, чтобы купить квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.

 Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту.

 

Обратите внимание:

-  При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика, а  не тогда, когда заемщик расплатится с банком. При этом надо понимать, что данная недвижимость остается в залоге у банка.

-  Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

Кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами.  

 

Для своих клиентов, собирающихся приобрести недвижимость с использованием кредитных средств, агентство недвижимости "Авангард" предлагает широкий выбор банков,  большое количество ипотечных программ и льготные финансовые инструменты в некоторых банках. Мы сотрудничаем более чем с 30 банками, выдающими ипотечные кредиты и поможем Вам найти правильные ответы на непростые жилищные вопросы.

 

Остались вопросы?

Звоните на номер 502-31-15 и наши специалисты с удовольствием на них ответят.

 


 

Представляем Вашему вниманию наиболее «ипотечные банки» с нашей точки зрения:

 

 

Сбербанк

Сбербанк одним из первых начал выдавать ипотечные кредиты в нашей стране  и  сейчас занимает уверенное первое место.

 

Чтобы получить кредит в Сбербанке, необходимо иметь официально подтверждённые доходы, и первый взнос в размере 20%.
Исключение сделано лишь для тех, кто получает кредит по сбербанковской программе «молодая семья». Для «молодой семьи», имеющей ребёнка, первый взнос может быть 15% от стоимости закладываемой квартиры.

 

Общие условия предоставления Жилищных кредитов:

Кредиты Сбербанк выдает на приобретение объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, а также на строительство (в том числе реконструкцию старого жилого фонда), ремонт (в том числе отделочные работы).
Кредит предоставляется в Российских рублях и в иностранной валюте: долларах США или Евро.
Минимальный кредит, который Сбербанк может выдать заемщику, в отличие от большинства банков, не ограничен.

Объектом кредитования являются расположенные на территории Российской Федерации объекты недвижимости, как построенные, так и объекты незавершенного строительства, а именно:
- квартира, жилой дом;
- часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат;
- садовый дом, дача;
- другие строения потребительского назначения;
- земельные участки.
Жилищный кредит может предоставляться на строительство или приобретение как одного, так и нескольких однородных объектов (например квартиры, дачи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком).

 

Кредит на недвижимость:

Кредит предоставляется для приобретения, строительства (за исключением индивидуального строительства), ремонт (отделку), реконструкцию объектов недвижимости.
Отличительная особенность:
Обеспечение кредита может быть различным, за исключением залога приобретаемого или реконструируемого объекта недвижимости.
То есть Сбербанк предоставляет кредит, а обеспечением кредита является иное имущество заемщика, а не приобретаемый (реконструируемый) объект.

 

Ипотечный кредит Сбербанка:

Кредит предоставляется для приобретения, строительства (за исключением индивидуального строительства), ремонт (отделку), реконструкцию объектов недвижимости.
Отличительная особенность:
Обеспечение кредита: залог кредитуемого объекта недвижимости.
По этому кредиту именно приобретаемое имущество передается в залог  банку. Есть залог - есть ипотека. Сбербанк (тем не менее) дополнительно может потребовать и иные способы обеспечения кредита.

 


 

DeltaCredit

DeltaCredit — это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк.

 

Основная цель DeltaCredit — помощь людям в решении жилищных проблем.

Ипотека от DeltaCredit удобна и доступна. Банк предлагает:

  • Ипотечные кредиты на срок от 7 до 25 лет, в рублях и долларах
  • Бесплатное рассмотрение первичной заявки — до 3 дней
  • Оперативное оформление сделки — от 5 дней 

 

Банк DeltaCredit:

· Специализируется только на ипотеке;

· Предлагает выгодные условия кредитования;

· Имеет широкий выбор ипотечных программ;

· Соответствует лучшим международным стандартам;

· Более трети клиентов обращаются в Банк по рекомендации своих друзей и знакомых.

 

 DeltaCredit работает с ипотекой по всей России, выдавая кредиты как через собственные подразделения, так и через разветвленную сеть банков-партнеров.

По оценками международного рейтингового агентства Moody's Investors Service, рейтинг финансовой стабильности DeltaCredit один из самых высоких среди финансовых и банковских организаций в России — Ваа2.

 

DeltaCredit — это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк.

Основная цель DeltaCredit — помощь людям в решении жилищных проблем.

Ипотека от DeltaCredit успешно работает в нашей стране с 1998 года. DeltaCredit обладает одними из самых высоких рейтингов финансовой стабильности среди финансовых и банковских организаций в России: долгосрочный -  «Baa2», краткосрочный — «Prime-2» (Moody's Investors Service). 

DeltaCredit является участником системы страхования вкладов и входит в список кредитных организаций, поручительствами которых могут быть обеспечены кредиты Банка России.

DeltaCredit планирует и далее строить бизнес, развивая сотрудничество с банками-партнерами и открывая свои новые представительства.

 

Мы стремимся:

· Восхищать клиентов, предоставляя уникальные услуги высочайшего качества;

· Привлекать, развивать и удерживать лучших специалистов в отрасли;

· Методично работать над развитием рынка ипотеки и банковского сектора в России;

· Ориентироваться на потребности клиентов;

· Достигать высоких результатов.

 


 

vtb24

С помощью ипотеки ВТБ24 Вы можете приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке в любом регионе, где присутствует банк, независимо от вашего гражданства и места постоянной регистрации. 
Если Вам необходима крупная сумма, воспользуйтесь нецелевым ипотечным кредитом под залог имеющегося жилья.

Если Вы уже выбрали квартиру, не отказывайтесь от её покупки! Благодаря ипотечному кредиту ВТБ24 осуществляйте свои планы в самое ближайшее время.

Вам потребуется 20% от стоимости жилья для первого взноса, а при дополнительном страховании неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита первоначальный взнос уменьшается до 10%!

 

·      Процентная ставка по кредиту - от 8,90%

·      Минимальная сумма кредита - от 300 000 руб.

·      Минимальный срок кредита - 5 лет

·      Максимальный срок кредита - 50 лет

 

Почему это выгодно?

· срок кредита составит от 5 до 50 лет;

· валюта кредита — рубли, доллары США, евро;

· первоначальный взнос — 10%  или от 20%  от стоимости приобретаемой недвижимости;

· досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его получения;

· вам предлагаются на выбор фиксированные, переменные или комбинированные процентные ставки;

· без комиссий за оформление и выдачу кредита.

 


 

raiff

Что такое ипотека Райффайзенбанка?

Благодаря широкой линейке ипотечных продуктов Райффайзенбанка приобрести новую недвижимость или улучшить существующие жилищные условия стало еще проще. Предоставьте упрощенный пакет документов и оформите кредит быстро и по привлекательным ставкам.

 

Умная ипотека:

·       Мы предлагаем выгодные процентные ставки по всем ипотечным кредитным продуктам: от 12,50% до 16,55% годовых в рублях или от 9% до 12,05% долларов США.

·       Мы предлагаем ипотеку без обязательного заключения комбинированного договора страхования, при этом процентная ставка по ипотечному кредиту увеличивается всего лишь на 0,3%.

·       Мы не берем комиссии за рассмотрение заявки на ипотечный кредит.

·       Рассматривается доход созаемщиков (в том числе гражданских супругов)

 

Удобная ипотека:

·       Не требуются дополнительные поручительства или гарантии третьих лиц.

·       У вас есть возможность дистанционного контроля через интернет-систему Raiffeisen CONNECT.

·       Во всех программах ипотечного кредитования предусмотрена возможность досрочного погашения ипотечного кредита с первого дня без комиссии.

·       Положительное решение по ипотеке действительно в течении трех месяцев.

·       Равные ежемесячные платежи погашения ипотечного кредита.